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27 mar. 2020

Congelamiento de alquileres: qué piensan las inmobiliarias

El presidente Alberto Fernández anunció un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) para congelar por seis meses los precios de los alquileres. El asesor inmobiliario José Azpiroz Costa y el titular de D'Odorico Negocios Inmobiliarios, Héctor D´Odorico, dialogaron con Ámbito acerca de la medida.

La medida del Gobierno nacional regirá por seis meses.
Tras el anuncio del presidente Alberto Fernández sobre un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) para congelar por seis meses los precios de los alquileres y los valores de las cuotas hipotecarias, así como suspender los desalojos y ejecuciones hipotecarias los principales actores del sector inmobiliario se refirieron a esta medida en diálogo con Ámbito. “Riesgosa”, “oportuna”, “paliativa” son algunas de las definiciones que utilizaron los representantes de ese mercado en referencia a tal disposición. La misma será por 180 días, en el marco de la pandemia del coronavirus.

José Azpiroz Costa, asesor inmobiliario, mencionó que se trata de “una decisión riesgosa; ni buena, ni mala”. “Es por seis meses, pero personalmente creo que van a ser prorrogables. Si uno tuviera la tranquilidad de que van a ser seis meses y punto, es una medida paliativa. Si esto es el principio, y van a ser seis meses, más seis, más seis, ahí no”, aseguró.

En ese marco, estimó que debido a las medidas de aislamiento “hoy por hoy, el inquilino necesita alquilar y no tiene laburo”. En tanto, con el congelamiento “al propietario le estás poniendo un miedo que no va a volver a alquilar, porque está asumiendo un riesgo”.

Azpiroz Costa mencionó en relación al déficit habitacional que “Argentina necesita 4 millones de viviendas”, pero como consecuencia de la situación actual este número “va a aumentar porque nadie va a construir”. “Al cerrar toda la actividad económica, poco a poco hay un efecto dominó, como un espiral que se cierra hacia adentro”, afirmó. En la misma línea, detalló que “el mercado inmobiliario es el que más mano de obra ocupa, ya que de cada metro cuadrado de un departamento, el 50% es mano de obra y el resto es material. Ese 50% de mano de obra hoy no tiene laburo”.

Por último, el asesor se mostró de acuerdo con el aislamiento obligatorio decidido por el Ejecutivo, aunque esto genere efectos negativos en el rubro que representa: “Todo lo que no es servicio ha caído fuera del sistema. Esto ha sido una decisión médica que ha tomado Alberto Fernández y me parece muy bien, la apoyo totalmente; pero va a tener consecuencias. Y, socialmente, la vamos a pagar todos”, concluyó.

Por su parte, Héctor D´Odorico, titular de D’Odorico Negocios Inmobiliarios, aseguró que “la decisión respecto de los alquileres es oportuna”. Sin embargo, aclaró que “tanto locatario como locador tienen que ponerse de acuerdo y seguramente en toda contratación privada van a llegar a un mejor arreglo que con cualquier disposición legal”.

Según él, “estas soluciones van a ser transitorias”. El congelamiento, advirtió, “es beneficioso porque le va a dar un poco de aliento a los inquilinos, que en este momento están bajo una presión terrible, con un salario y alquileres que se les están escapando de la realidad”.

Finalmente, admitió que las consecuencias de las medidas tomadas en el marco de la pandemia pueden generar dificultades: “Esto le va a traer al Estado una situación que verdaderamente no quisiéramos pasar, pero pensemos que, después de la Segunda Guerra Mundial, es el hecho más importante que le ocurrió a la humanidad”.


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